土地にも20.315％だと！

　茨城の土地ですが、木の伐採も終わり、買い手側の更地認定もされました。


　後は測量してもらって書類作成し　無事　売却となるはずです・・。

　が・・しかし・・。

　何気に売却時の税金について調べたら・・株と同じ20.315％の課税だと・・。

　しかも、控除がほぼ無し。まあ、この伐採費や測量費、不動産手数料などは必要経費として控除されるのですが、元の土地の購入契約書が無ければ、売却益の５％が元の土地代で控除、それ以外９５％に対して課税だって！

　例えば100万円で売った場合　手数料が50万円とすると47.5万円の20.315％、つまり約10万円課税され手元には37.5万円しか残らないって・・。

　これも、購入後5年後以降の話で5年以内だったら40％も税金取られるらしい・・。ほんと不動産売買で儲けるのはほぼ無理ですね。

　ただしマイホームだけは3000万円の特別控除があるので　そこまで取られませんが　私のようにほぼ無関係の土地だと・・悲惨です・・。

　せっかく売れたのに　これじゃ・・なんか・・・ガッカリ。まあ、土地の有効理由って事で空き地にしておくよりはいいのかな？・・とでも考えるしかないね。




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